Titular: Los préstamos respaldados por Bitcoin abren el mercado inmobiliario a los ricos en criptomonedas, a la vez que son libres de impuestos
Fecha: 15 de junio de 2025
País: Internacional
Usuarios de Bitcoin adquieren propiedades sin vender sus activos
Personas que poseen Bitcoin están utilizando préstamos respaldados por criptomonedas para comprar bienes inmuebles sin necesidad de vender sus BTC. Esta estrategia les permite evadir impuestos sobre ganancias de capital y mantener su exposición al activo digital.
¿Cómo funcionan estos préstamos?
Según explicó Mauricio Di Bartolomeo, cofundador de Ledn, a Cointelegraph, los modelos de préstamos respaldados por Bitcoin permiten a los prestatarios obtener liquidez sin desprenderse de sus criptomonedas. Dado que un préstamo no suele considerarse un hecho imponible, los clientes pueden acceder a recursos sin perder la exposición al alza.
Condiciones y ventajas de los préstamos
Para obtener un préstamo en Bitcoin, los clientes bloquean BTC con una relación préstamo-valor (LTV) típica del 50 % y reciben dinero fiat o stablecoins. El tiempo medio de financiación para un prestamista es de 9.6 horas, según Di Bartolomeo. Estos fondos se utilizan luego como pago inicial o para cubrir el coste total de una propiedad.
El modelo también ofrece cierta flexibilidad. Los intereses y las comisiones se acumulan a lo largo del plazo del préstamo, sin pagos mensuales obligatorios. El reembolso puede realizarse en cualquier momento sin penalizaciones, y los préstamos pueden renovarse si el LTV se mantiene por debajo del 60 %. Los prestatarios también conservan el derecho a retirar el exceso de garantía si Bitcoin se aprecia durante el plazo del préstamo.
¿Qué sucede si el precio de Bitcoin cae?
Una preocupación recurrente con los préstamos respaldados por BTC es la volatilidad. “A medida que el precio de Bitcoin cae y el LTV aumenta, los clientes reciben notificaciones para enviar garantías adicionales”, explicó Di Bartolomeo.
Si el LTV alcanza el 80 %, el prestamista vende la cantidad necesaria de BTC para reembolsar el préstamo y devuelve el resto al prestatario. Dado que la transacción inmobiliaria ya se ha producido, la liquidación no revierte la compra de la propiedad, sino que simplemente liquida el préstamo.
Bitcoin como garantía, sin verificación de crédito
Los prestamistas tradicionales suelen rehuir las criptomonedas debido a la incertidumbre regulatoria y al riesgo crediticio. Sin embargo, Di Bartolomeo afirmó que los préstamos en Bitcoin pueden eludir por completo la necesidad de puntuaciones crediticias. Los prestatarios aportan una garantía de 2:1 y los prestamistas pueden liquidar al instante si el valor cae.
“Creemos que Bitcoin es la garantía más pura del mundo. Se negocia las 24 horas del día, los 7 días de la semana, es muy líquido y las transacciones se pueden enviar a nivel mundial en tiempo real”, señaló Di Bartolomeo.
Expansión del modelo en diferentes regiones
Di Bartolomeo afirmó que los préstamos en Bitcoin de Ledn han tenido una gran aceptación en Latinoamérica, Estados Unidos y algunas partes de Europa. “La ventaja de utilizar Bitcoin como garantía es que no tiene fronteras”, afirmó.
En mayo, Seamus Rocca, director ejecutivo de Xapo Bank, con sede en Gibraltar, afirmó que los tenedores de Bitcoin se sienten cada vez más cómodos pidiendo préstamos contra sus criptomonedas a medida que crece la confianza en el mercado.
Resultados financieros de Ledn
Según la empresa, Ledn emitió más de 300 millones de dólares en préstamos minoristas en el primer trimestre de 2025 y va camino de superar los 1.000 millones de dólares a finales de año. Además, en 2024, los clientes ganaron ocho veces más con la revalorización de Bitcoin de lo que pagaron en intereses, con más de 1.000 BTC retirados como garantía excedente cuando los precios subieron.
“Quieren mantener la exposición a su activo de mayor rendimiento y seguir disfrutando de la posibilidad de mudarse a una nueva propiedad sin vender sus Bitcoin”.